Quelles sont les conditions du PTZ au CIC en 2026 ?

Vous souhaitez acheter un bien immobilier en bénéficiant du prêt à taux zéro (PTZ) et vous vous demandez si le CIC propose ce dispositif ? Oui, mais sous certaines conditions : il faut être primo-accédant, respecter les plafonds de ressources et acquérir votre résidence principale. On vous détaille tout pour savoir comment en profiter.

Le prêt à taux zéro (PTZ) est un crédit immobilier réglementé par l’État qui permet de financer une partie de l’achat de votre résidence principale sans payer d’intérêts ni de frais de dossier.

Le PTZ doit obligatoirement être complété par un autre prêt, comme :

• un prêt immobilier classique ;

• un prêt d’accession sociale (PAS) ;

• un prêt conventionné ;

• ou un plan d’épargne logement (PEL).

Pour obtenir un PTZ au CIC en 2026, il faut :

• Être primo-accédant, c'est-à-dire acheter pour la première fois sa résidence principale ou ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale dans les 2 dernières années ;

• Utiliser le bien comme résidence principale pendant au moins 6 ans après l’achat ;

• Associer le PTZ à un autre crédit (prêt immobilier classique, PAS, prêt conventionné, etc.) ;

• Respecter un plafond de ressources, défini par l’État selon la zone géographique et la composition du foyer. Le revenu fiscal de référence pris en compte est celui de l’année N-2.

Depuis le 1ᵉʳ avril 2025, le PTZ a été réformé pour le rendre accessible à davantage de Français. Quels sont les principaux changements ?

• le PTZ est désormais accessible sur tout le territoire français, sans distinction entre zones tendues ou détendues ;

• les maisons individuelles neuves sont désormais concernées par le PTZ (sous conditions de performances énergétiques) ;

• les plafonds de ressources ont été modifiés ;

• le zonage sert désormais à déterminer les montants et plafonds applicables ;

• le PTZ peut financer jusqu’à 50 % du coût total du bien (contre 40 % auparavant) dans certaines zones, selon la composition du foyer et le type de bien. Pour un achat dans le neuf, le montant du PTZ peut ainsi atteindre un plafond de 180 000 €.

Ces modifications seront valables jusqu’au 31 décembre 2027.

Le PTZ au CIC permet de financer différents types de projets immobiliers, à condition qu'ils concernent votre résidence principale. En 2026, les projets éligibles sont :

1. Achat ou construction dans le neuf : - Construction d'un logement neuf, avec ou sans achat de terrain - Achat d'un bien neuf en première occupation - Achat d'un logement en VEFA (vente en état futur d'achèvement)

2. Achat dans l'ancien avec travaux : - Achat d'un logement ancien avec travaux de rénovation représentant au moins 25 % du coût total - Les travaux doivent améliorer la performance énergétique du logement

3. Transformation ou achat social : - Aménagement d'un local existant en logement (ex : transformation d'un local commercial) - Achat d'un logement social occupé depuis au moins 2 ans par le locataire

Important : Le bien doit être occupé au moins 8 mois par an pour être considéré comme résidence principale.

Pour obtenir un PTZ avec le CIC, certaines conditions déterminent le montant que vous pouvez emprunter : vos revenus, le nombre de personnes dans le foyer et le type de bien que vous achetez.

La durée de remboursement du prêt à taux zéro est possible de 12 à 25 ans, avec un différé de remboursement pouvant atteindre 15 ans.

Le CIC accompagne tous les propriétaires, occupants ou bailleurs, dans la rénovation énergétique de leur résidence principale grâce à l’éco-PTZ.

Il peut être utilisé pour :

• Isolation thermique (toiture, murs, sols, fenêtres) ;

• Remplacement du chauffage pour un modèle plus performant ;

• Installation d’équipements utilisant des énergies renouvelables ;

• Réhabilitation de dispositifs d’assainissement non collectifs.

L’éco-PTZ est réservé uniquement aux logements situés en France. Le futur acquéreur est également soumis à des conditions spéciales afin d’obtenir un éco-PTZ :

• Être propriétaire (occupant ou bailleur) du logement à rénover ;

• Utiliser le logement comme résidence principale ;

• Faire réaliser les travaux par un professionnel RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) ;

• Commencer les travaux dans les 3 mois suivant l’octroi du prêt.

Vous pensez remplir les conditions pour bénéficier du PTZ ? Mettez vos doutes de côté et faites une simulation dès maintenant ! Et si vous ne remplissez pas les critères, nous sommes là pour vous guider vers la solution qui vous convient le mieux.