Hausse du SMIC en 2026 : quel impact sur votre capacité d’emprunt ?
Bonne nouvelle en ce début d'année : le salaire minimum interprofessionnel de croissance (SMIC) a été revalorisé de 1,18 %, au 1er janvier 2026. Concrètement, cette hausse augmente la capacité d’emprunt des salariés au SMIC de 3,7 %, les rapprochant un peu plus de leur futur chez-vous. On vous explique tout.
Les infos clés
Au 1er janvier 2026, le SMIC mensuel passe à 1 823,03 € brut, soit 1 443,11 € net.
Cette hausse permet aux personnes au SMIC d’augmenter leur capacité d’emprunt d’environ 3 000 € par rapport à la dernière revalorisation de 2024.
Oui, acheter avec un SMIC est possible ! Votre capacité d’emprunt varie cependant selon la ville et les prix de l’immobilier local.
Peut-on devenir propriétaire avec un SMIC ?
En Île-de-France, votre budget permettra surtout de viser de petites surfaces, alors que dans des villes plus abordables, vous pourrez envisager plus grand.
Combien emprunter avec la hausse du SMIC en janvier 2026 ?
Prenons un exemple concret :
Vous êtes seul(e) avec un salaire net de 1 443,11 € par mois ? Votre mensualité maximale sera de 505€.
- Vous êtes deux, tous deux au SMIC ? Ensemble, vous pouvez consacrer jusqu’à 1 010€ par mois à votre crédit.
Alors, combien cela vous permet d’emprunter ?
👉 En solo, vous pouvez viser un prêt de 100 658 €.
👉 À deux, votre capacité grimpe à 201 317 €
Ces calculs sont basés sur un prêt sur 25 ans avec un taux de 3,52 % (hors assurance) pour les revenus inférieurs à 40 000 € nets annuels, selon les données de janvier 2026.
Où acheter en France avec un SMIC ?
Acheter avec un SMIC : les règles à suivre
Que vous soyez au SMIC ou avec un gros salaire, les banques imposent des conditions bien précises pour dire oui à votre prêt. Alors, quelles sont ces règles à respecter pour décrocher le financement de votre futur chez-vous ?
Respectez le taux d’endettement
Le taux d’endettement, c’est le pourcentage de vos revenus mensuels que vous consacrez à rembourser vos crédits. Depuis 2021, le Haut Conseil de stabilité financière (HSCF) a limité à 35 % le taux d'endettement. Ce qui signifie que votre mensualité de prêt ne doit pas dépasser 35 % de vos revenus nets.
Pourquoi cette règle ? Parce que les banques veulent s’assurer que vous pouvez rembourser tout en couvrant vos besoins essentiels. En clair, elles jouent la sécurité pour éviter tout risque d’impayé.
Préparez un apport minimum de 10 %
Le conseil de Flavien, Expert crédit chez Pretto :"Avoir un apport, c’est bien. Mais ce qui compte le plus, c’est l’épargne restante."
Surveillez votre reste à vivre
Personne seule : entre 700 € et 1 000 €
Couple : entre 1 200 € et 1 500 €
Enfant à charge : entre 300 € et 500 € par enfant
Quelques repères supplémentaires pour les familles :
Famille monoparentale : entre 1 000 € et 1 500 €
Couple avec un enfant : entre 1 500 € et 2 000 €
Couple avec deux enfants : entre 1 800 € et 2 500 €
Ces montants permettent d’évaluer la marge de manœuvre que vous aurez pour faire face à vos dépenses quotidiennes. En fonction de ce reste à vivre, la banque évalue votre capacité à gérer un crédit tout en maintenant un certain confort de vie.
Devenir propriétaire, même avec la hausse du SMIC, c’est tout à fait à votre portée ! Il vous suffit de prêter attention à certains éléments clés pour vous présenter sous votre meilleur jour auprès des banques. Et selon où vous souhaitez acheter, votre capacité d’emprunt pourra vous permettre de viser plus ou moins grand.
Questions fréquentes sur l'emprunt avec un SMIC
Le SMIC suffit-il pour acheter à Paris ?
Combien faut-il d'apport minimum au SMIC ?
Comment augmenter ma capacité d'emprunt avec un petit salaire ?
Nous vous conseillons trois leviers principaux : - Emprunter à deux (si possible),
Maximiser votre apport (15-20% au lieu de 10%) pour rassurer la banque et réduire le montant emprunté,
Allonger la durée du prêt (25 ans au lieu de 20 ans) pour réduire les mensualités et respecter le taux d'endettement.
Rédactrice formée à la finance, Charlotte Papin décrypte l’actualité immobilière pour vous aider à acheter en toute sérénité. Passionnée par l’éducation financière et les sujets de société, elle rend accessibles des thèmes souvent complexes. Avec Pretto, elle accompagne les lecteurs vers des choix éclairés.
