Combien puis-je emprunter avec un salaire de 6 000 euros ?

Vous voilà prêt à franchir le cap et devenir propriétaire de votre propre cocon ! Mais avant de plonger dans les annonces immobilières ou de vous lancer sur Pretto Search (le choix malin), il y a une étape clé à ne pas oublier : connaître votre capacité d'emprunt.

Pourquoi ? Tout simplement pour éviter le scénario cauchemar où vous avez un coup de cœur pour un bien… bien au-delà de votre budget. On vous aide à jouer la carte de la sérénité dès le départ !

C’est à votre salaire net avant impôts que la banque s’intéressera pour effectuer ses calculs et décider, dans un premier temps, si votre situation vous permet de souscrire à un prêt immobilier. Dans un second temps, cela lui permettra de calculer la somme maximale que vous pourrez rembourser.

Avec un salaire de 6 000 € net mensuel, la banque calcule votre capacité d'emprunt en appliquant le taux d'endettement maximum de 35 % recommandé par le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) depuis janvier 2022. Votre mensualité maximale sera donc de 2 100 €.

Voici ce que vous pouvez emprunter selon la durée du prêt et les taux moyens de novembre 2025 (source : Pretto) :

*Ces estimations sont réalisées à partir des taux de notre grille Pretto, mis à jour en novembre 2025, pour un profil sans apport personnel.

Les montants indiqués dans le tableau ci-dessous ne tiennent pas compte de l’assurance emprunteur. Et n’oubliez pas,

Votre apport personnel joue un rôle clé dans votre projet immobilier. Cette somme, que vous investissez sans emprunter, influence directement votre capacité à convaincre les banques. En général, il est recommandé de disposer d’un apport équivalent à au moins 10 % du montant total de l’achat pour couvrir les frais annexes, comme les frais de notaire. Si votre épargne est insuffisante pour atteindre ce seuil, sachez qu’obtenir un prêt reste possible, mais le parcours peut s’avérer plus complexe. De nombreuses banques hésitent à financer 110 % du montant nécessaire, préférant limiter leur risque.

La banque veut s’assurer que vous pourrez rembourser votre crédit sans mettre votre budget quotidien en difficulté. C'est pourquoi elle regardera votre reste à vivre, à savoir la somme qu’il vous reste chaque mois pour vivre une fois vos mensualités de crédit et vos charges payées (logement, impôts, abonnements, etc.).

Chaque banque a sa propre manière de le calculer, mais dans les grandes lignes, il faut compter : - entre 700 et 1 000 € par adulte, - et entre 300 et 500 € par enfant.

Exemple concret : Vous êtes en couple avec 2 enfants, revenus de 6 000 €, mensualité de 2 100 € : - Reste à vivre : 3 900 € - Minimum attendu : 2 200 € (2 adultes + 2 enfants) Vous êtes largement dans les clous

Pourquoi c’est important ? Si votre reste à vivre est jugé trop faible, la banque peut refuser le prêt, même si votre taux d’endettement respecte les 35 %. Un reste à vivre un peu juste ne signifie pas forcément un refus, surtout si d’autres points jouent en votre faveur (revenus stables, épargne, faible endettement, etc.).

Les experts Pretto peuvent vous aider à valoriser votre dossier et à trouver la meilleure stratégie de financement pour mettre toutes les chances de votre côté.

Plus le taux est élevé, plus vos intérêts augmentent, et moins vous pouvez emprunter pour une même mensualité.

Pourquoi ? Parce que ces simulations prennent en compte TOUS les critères influençant votre crédit immobilier. À la différence de nos exemples simplifiés basés sur le salaire, l’outil analyse votre situation dans son ensemble.

En quelques minutes, vous pourrez non seulement découvrir le montant maximum que vous pouvez emprunter, mais aussi le taux qui vous correspond, ainsi que les différentes options de financement disponibles. Si votre projet semble hors de portée, l'outil vous proposera des solutions pour optimiser votre dossier et vous aider à le rendre plus solide !