L'évolution des taux de crédit immobilier en 2026

Bien que nous ne soyons qu’en janvier 2026, il est déjà possible de dresser un premier aperçu des tendances du marché du crédit immobilier pour cette nouvelle année. Après une fin 2025 stable, les taux augmentent légèrement en début d'année 2026, mais sans que cela n'impacte la capacité d'emprunt des acheteurs, qui conservent une bonne visibilité pour préparer leur projet.

En janvier 2026, les banques ont décidé d'appliquer de légères hausses à leurs grilles de taux, mais qui restent limitées. Comptez +0,5 point en moyenne. Ainsi, pour un emprunt de 250 000 euros sur 25 ans, cela augmente la mensualité de 6 euros.

En parallèle de cette petite hausse, les établissements bancaires continuent d'appliquer une politique de décotes, ciblées selon les profils. De quoi minorer l'impact de cette correction des grilles.

Malgré un contexte politique encore incertain et un budget 2026 non voté, les banques maintiennent une stratégie offensive en matière de crédit immobilier, continuant d'en faire un outil de conquête pour attirer à elles de nouveaux clients.

Le taux de l’OAT 10 ans, actuellement à 3,60 %, illustre l’instabilité persistante sur les marchés financiers. Les banques ne répercutent pas systématiquement ces variations dans leurs barèmes, ce qui permet aux emprunteurs de bénéficier d’une certaine flexibilité, notamment pour décrocher de meilleures conditions selon leur profil.

Le marché immobilier reste largement dominé par les primo-accédants. Fin 2025, près de 47 à 48 % des crédits ont été accordés à des acheteurs pour la première fois, un record historique. Chez Pretto, cette tendance se confirme : environ 60 % des projets accompagnés concernent des ménages jusque-là locataires (contre 54 % en 2024). La stabilisation des taux et les dispositifs publics tels que le PTZ élargi ou l’exonération partielle des droits de mutation soutiennent cette dynamique.

"Le marché est clairement redevenu favorable aux primo-accédants. Les banques les ciblent en priorité, mais dans un cadre toujours exigeant. La clé reste la qualité du projet et la structuration du financement", souligne Pierre Chapon, CEO et cofondateur de Pretto.

Même si les données restent limitées pour le moment, les signaux sont encourageants : les banques affichent des objectifs ambitieux pour la production de crédit et la concurrence devrait rester soutenue, ce qui pourrait jouer en faveur des emprunteurs.

Le suivi régulier des taux et la construction d’un dossier solide restent essentiels pour profiter des meilleures conditions, que vous soyez primo-accédant ou investisseur expérimenté.